Hotel Ikonik Tutup Permanen Karena Pandemi-atau Benarkah?

2024 Pengarang: Cyrus Reynolds | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-02-08 05:35

Dalam berita utama perjalanan terkait pandemi terbaru, Palmer House yang ikonik di Chicago, sebuah hotel Hilton, telah dituntut karena penyitaan, mengancam akan mengakhiri jangka waktu 147 tahun lamanya. Properti dengan 1.641 kamar-terbesar kedua di kota itu-telah gagal membayar hipotek senilai $333,2 juta, dan itu bukan satu-satunya hotel yang melakukannya karena kurangnya bisnis selama pandemi COVID-19. Tetapi akankah lebih banyak hotel mengikuti jejak mereka? Jawabannya lebih rumit dari yang Anda kira.

Hotel berada dalam kesulitan keuangan

Dengan perjalanan yang dihentikan karena pandemi, hotel-hotel kehilangan bisnis-banyak bisnis. Menurut American Hotels & Lodging Association (AHLA), hotel di AS telah kehilangan $46 miliar sejak awal pandemi dan berada di jalur untuk terus kehilangan sekitar $400 juta per hari.

Saat ini, hotel dihadapkan dengan keputusan yang sulit: tetap tutup selama pandemi dan menghabiskan biaya yang dikeluarkan bahkan dalam penutupan (asuransi, pajak properti, pembayaran hipotek, dan sejenisnya) atau membuka pintu mereka dan berharap untuk menghasilkan uang.

Masalah dengan yang terakhir adalah bahwa tidak ada cukup bisnis untuk mencapai titik impas dengan pengeluaran: satu laporan AHLA mengatakan bahwa 65 persen hotel A. S. memiliki tingkat hunian di bawah 50 persen, dengan yang lainmengatakan beberapa hotel di AS memproyeksikan tingkat hunian di bawah 20 persen.

Menurut database laba-rugi industri hotel HotStats, tingkat hunian impas rata-rata-di mana mereka tidak mendapatkan atau merugi saat beroperasi-untuk hotel di Amerika Serikat adalah 37,3 persen. Jika hotel tidak dapat mendekati tingkat impas mereka, tidak masuk akal bagi mereka untuk membukanya.

Namun, ada perbedaan besar dalam kinerja keuangan antara hotel perkotaan dan resor. “Hotel resor, seperti resor domestik di pantai Amerika Serikat, telah berkinerja sangat baik musim panas ini. Beberapa resor pantai sebenarnya memiliki kinerja yang lebih baik daripada periode musim panas yang sama di tahun 2019, mengingat permintaan yang signifikan dari wisatawan yang terpendam,” Kristina D'Amico, direktur di konsultan perhotelan HVS yang berspesialisasi dalam penilaian hotel, mengatakan kepada TripSavvy.

“Sayangnya, situasi perkotaan sulit. Orang-orang takut berada di kota, perjalanan liburan terbatas, dan perjalanan bisnis dan kelompok tidak ada.”

Dengan demikian, hotel-hotel di kota-kota beralih ke aliran pendapatan alternatif seperti menawarkan tarif diskon untuk personel medis atau awak maskapai penerbangan atau bahkan berubah menjadi tempat penampungan tunawisma, dengan pemerintah negara bagian yang membayarnya. Namun terlepas dari jeda ini, hotel perkotaan masih jauh lebih menderita daripada rekan-rekan resor mereka.

Apakah banyak hotel kota akan tutup permanen?

Laporan terbaru tentang real estat komersial hotel oleh perusahaan analitik Trepp menunjukkan bahwa 23,4 persen hotel AS berada disetidaknya 30 hari menunggak pinjaman mereka pada Juli 2020, dibandingkan dengan hanya 1,34 persen pada Desember 2019.

Dengan demikian, beberapa hotel besar telah memasuki penyitaan dan kemungkinan akan ditutup secara permanen. Beberapa korban baru-baru ini termasuk Hilton Times Square, Maxwell Hotel, dan W New York – Downtown, semuanya di New York City, dan Palmer House yang bersejarah di Chicago, yang baru saja memasuki proses penyitaan.

"Hotel konvensi seperti Palmer House sangat ditantang saat ini, mengingat pembatasan masing-masing negara bagian tentang berapa banyak orang yang dapat berada dalam kelompok besar pada saat yang sama. Ditambah lagi, sebagian besar pameran dagang dan konvensi telah dibatalkan, lebih lanjut berdampak pada hotel-hotel tersebut,” kata D'Amico. "Hampir tidak mungkin bagi para pelaku bisnis perhotelan ini untuk mengisi kamar-kamar ini dengan hilangnya bisnis pertemuan dan konvensi, yang biasanya 50 persen dari total permintaan di properti-properti ini." Seorang perwakilan dari Palmer House menolak berkomentar.

Tapi tidak semua malapetaka dan kesuraman untuk hotel-hotel ini. Ambil, misalnya, Edisi Times Square yang dibangkitkan di New York. Setelah perusahaan induknya, Marriott, mengumumkan pada bulan Mei bahwa mereka akan menutup hotel secara permanen pada bulan Agustus, properti mewah, yang baru dibuka pada Maret 2019, diselamatkan oleh pemberi pinjaman-hotel akan dibuka kembali.

"Secara umum, pemberi pinjaman bekerja dengan pemilik berdasarkan kasus per kasus untuk membantu mereka tetap bertahan," jelas D'Amico. "Kesabaran paling banyak adalah selama enam bulan, tetapi mengingat pandemi ini telah berlangsung lebih lama dari itu, pemberi pinjaman kembali ke peminjam untukberikan mereka pilihan keuangan lain untuk melewati tahun 2020."

Jadi, bahkan jika hal-hal tampak mengkhawatirkan secara finansial untuk sebuah hotel seperti kasus Palmer House-masih ada kemungkinan besar sebuah hotel akan diselamatkan. (Faktanya, Palmer House sudah menjadi phoenix: dibangun kembali setelah terbakar dalam Kebakaran Besar Chicago tahun 1871.)

Intinya: Sebagian besar hotel berada dalam ketidakpastian-dan mungkin untuk waktu yang lama

Kami tidak mengatakan semuanya cerah dan ceria di dunia hotel-dan untuk ribuan jika tidak jutaan karyawan perhotelan yang diberhentikan dan cuti, hal-hal tidak diragukan lagi suram-tetapi ada terlalu banyak hal yang tidak diketahui untuk diprediksi sepenuhnya apa yang akan terjadi pada hotel. Kemungkinan besar, kita akan melihat berbagai hasil, terutama berdasarkan usia dan lokasi properti, menurut D'Amico.

“Sebagian besar hotel yang menunggak dan dalam kesulitan sudah berjuang sebelum pandemi,” katanya. “Hotel-hotel yang pada awalnya berada di akhir siklus hidup ekonominya kemungkinan akan dirobohkan, dan tanahnya akan ditahan untuk pengembangan di masa depan. Hotel lain mungkin akan dibangun kembali sebagai hotel baru atau bahkan properti residensial.”

Per D'Amico, industri akan melakukan banyak studi untuk melihat apakah kelanjutan masa depan sebuah hotel layak, setelah itu pemilik akan bekerja sama dengan pemberi pinjaman untuk mencoba menemukan solusi, terutama dalam kasus ikonik properti seperti Palmer House. Secara keseluruhan, proses ini dapat memakan waktu berbulan-bulan atau lebih lama, yang berarti kami mungkin belum melihat banyak penutupan permanen untuk beberapa waktu.